Lorsqu’il s’agit de construire ou de rénover une structure avec un toit plat, l’une des premières questions qui se posent est : combien cela va-t-il coûter ? Comprendre les coûts associés à un toit plat permet de planifier un budget réaliste et de prendre des décisions objectives.

Dans cet article, nos couvreurs vous présentent les différentes variables qui doivent être prises en compte lors de l’estimation du prix à payer pour la construction d’une nouvelle toiture plate.

Quel est le prix au pied carré d’une toiture plate ?

Pour déterminer le prix d’un toit plat, l’approche au coût au pied carré est largement utilisée dans l’industrie de la construction. Cette méthode offre une manière pratique de comparer les prix entre différents projets et de fournir une estimation générale du budget nécessaire.

Selon l’expérience de nos entrepreneurs en toiture, le coût moyen par pied carré pour un toit plat au Québec peut varier entre 10 $ et 40 $. Cette estimation est basée sur de nombreux critères que vous découvrirez ci-dessous.

Le prix d’un toit plat en fonction du type de revêtement

Un revêtement adéquat assure l’étanchéité du toit plat et protège le bâtiment contre les intempéries.

Les propriétaires ont plusieurs choix quant aux choix de membranes pour leur toit plat. Évidemment, il peut y avoir des écarts de prix importants entre les différents types de couvertures.

Membrane TPO

Les systèmes de toiture plate TPO (pour polyoléfine thermoplastique) sont constitués d’une seule couche de matières synthétiques munie d’une grille de renforcement. La membrane TPO est généralement fixée mécaniquement ou installée en pleine adhérence au support de toiture.

La membrane se distingue par sa durabilité exceptionnelle, étant généralement garantie pour 20 ans. Cependant, en zones comme le Québec où les températures froides sont courantes, les joints entre les membranes peuvent devenir fragiles. Il est crucial de noter que la qualité d’installation de cette membrane est grandement influencée par la température ambiante. Si les conditions climatiques ne sont pas optimales, le résultat final peut en pâtir considérablement. Malgré tout, la membrane TPO demeure l’une des plus performantes du marché, à condition que toutes les conditions requises soient respectées.

On estime que le prix moyen par pied carré pour un toit avec un revêtement TPO est de 15 $ à  25 $.

Membrane EPDM

EPDM est un acronyme pour l’éthylène-propylène-diène monomère, un type de revêtement de toiture plate fréquemment utilisé surtout pour les bâtiments industriels. La meilleure façon d’imaginer ce matériau est de le comparer à une chambre à air de pneu de vélo (tripe).

Ce revêtement d’étanchéité est constitué d’une seule couche de membrane et bien que durable, est peu recommandable lorsqu’il y a beaucoup de circulation sur le toit. Cette membrane peut être mise en place de plusieurs façons : fixée mécaniquement, en pleine adhérence ou maintenu en place seulement par le poids du gravier.

Tout comme la membrane TPO, le coût moyen par pied carré est compris entre 15 et 25 $.

Membrane multicouche en asphalte et gravier

Cette toiture est composée de plusieurs couches de feutres superposés qui sont saturés d’asphalte chaud. Celle-ci est ensuite couverte de gravier pour ralentir la contraction ou la dilatation de l’asphalte lors de changements extrêmes de températures.

Cette membrane d’étanchéité bon marché nécessite toutefois un entretien récurant à long terme. En effet, la durée de vie de ce type de toiture est généralement inférieure aux autres revêtements. L’utilisation d’une grande quantité d’asphalte dans les toitures multicouches est moins écologique en raison de l’extraction et du traitement du bitume, qui sont énergivores et génèrent des émissions polluantes. De plus, l’asphalte n’est pas biodégradable et contribue à la longévité des déchets en décharge une fois en fin de vie.

Le prix estimé pour cette membrane est de 12 $ à 18 $ par pied carré.

Membrane élastomère

Le revêtement de membrane élastomère est considéré comme une des membranes de toit la plus durable et la plus adapté pour les températures du Québec. Ce système d’étanchéité est composé de deux plis de membrane de bitume modifié thermosoudée ce qui lui permet d’être installée à n’importe quelle période de l’année. Leur installation sur un toit plat est souvent considérée comme un bon investissement, car elle demande peu d’entretien et possède une excellente durée de vie.

 
La membrane élastomère, bien qu’elle contienne du bitume, est une solution des plus écologique sur le long terme grâce à sa remarquable durabilité et la capacité de la resurfacer, rendant ainsi son usage économique et respectueux de l’environnement. C’est pour ces raisons que son prix au pied carré est entre 20 $ et 25 $.

Toiture plate végétale

Une toiture végétale, souvent qualifiée de « toit vert », permet non seulement de faire pousser des végétaux sur le toit d’un bâtiment, mais également de réguler sa température.

Son prix s’additionne au prix de la membrane d’étanchéité installé en dessous et peut varier entre 10 $ et 30 $ par pied carré.

Coûts additionnels et frais associés aux toitures plates

Au-delà du coût au pied carré et du choix du revêtement, divers éléments peuvent influencer le budget global d’un projet de toiture plate. Voyez cela plus en détail ci-dessous !

Rénovation mineure ou majeure de toit ?

Dans les zones urbaines comme le Grand Montréal, les toitures plates sont très répandues. De nombreux immeubles commerciaux et résidentiels y sont dotés de toits plats depuis plusieurs décennies. Et comme la durée de vie des toits plats n’est pas infinie, il faut parfois les rénover pour qu’ils continuent à jouer adéquatement leur rôle de barrière contre les éléments.

Lorsqu’une rénovation de toiture plate ne comprend que le remplacement du revêtement, la facture sera évidemment moins élevée que pour un remplacement complet du système de toit. Toutefois, plus il y a d’éléments visés par la rénovation (isolation, ventilation, ajout de puits de lumière), plus le montant à payer sera élevé.

Les dimensions du toit plat

Cela va de soi, plus une toiture plate est grande, plus le prix à payer pour sa rénovation ou sa construction sera élevé., En revanche, le prix au pied carré devient beaucoup moins cher lorsque la superficie de la toiture est importante par rapport aux obstacles présents sur celui-ci. Aussi, plus la toiture est haute, plus le défi d’installation au sol et de manutention des matériaux et des débris devient important. Cela génère des coûts liés à la main-d’œuvre et aux outils/équipements nécessaires (ex : appareils de levage) pour exécuter les travaux, permis d’obstruction des voies publiques, etc.

La structure et le pontage de la toiture

Un toit plat a besoin d’une structure et d’un pontage qui supportent efficacement le système en place et les éléments mécaniques.

Dans un projet de toiture plate, il est possible d’utiliser des éléments de structure préfabriqués comme des fermes de toit avec une pente intégrée intégrée à la structure. Cela peut parfois permettre de réduire les coûts, en comparaison avec une structure sans pente qui nécessite l’installation d’un isolant de pente.

La ventilation du toit

La ventilation d’une toiture plate est fondamentale pour conserver l’intégrité du bâtiment et éviter de nombreux problèmes. À cet égard, le Code national du bâtiment du Canada établit d’ailleurs des exigences que les propriétaires et entrepreneurs en toiture doivent respecter.

Lors de la rénovation ou de la construction d’une toiture plate, il faut donc allouer une certaine partie du budget à cet aspect.

L’isolation de la toiture

Pour qu’une nouvelle toiture offre tout le confort souhaité aux résidents de l’immeuble, il faut que celle si soit bien isolée. Il ne faut donc pas hésiter à réserver une partie du budget de rénovation ou de construction à cet effet.

Les toits plats ventilés doivent être jumelés à une isolation qui supporte le système de ventilation en place. D’ordre général, ce type de système nécessite des ventilateurs situés aux endroits stratégiques, des ouvertures. Un pare-vapeur et un isolant au facteur R élevé.

D’autres types de toit plat, comme les toits thermos, n’ont pas de système de ventilation des combles. Il faut donc les isoler par le dessus à l’aide de panneaux rigides déposés directement sur le pare-vapeur puis recouverts de la membrane de toit.

Cependant, les types de produits isolants sont nombreux et leur prix varie considérablement. Pour choisir le bon, il faut bien connaître les propriétés de chacun.

La localisation du chantier

Lorsqu’un entrepreneur en toiture prépare une soumission, il prend toujours en considération la localisation du chantier et l’environnement.

Par exemple, construire un toit plat dans une région éloignée peut engendrer des dépenses supplémentaires en transport d’équipement, de matériaux et de main-d’œuvre qu’il devra ajouter à la facture.

Aussi, remplacer une toiture plate au sommet d’un immeuble de 10 étages est généralement plus cher que de remplacer la toiture d’un duplex en raison de la difficulté à acheminer les matériaux aussi haut. Une toiture avec de nombreux accessoires à imperméabiliser représente aussi un défi de taille puisqu’il est beaucoup plus long de les contourner lors de la mise en place du système de toiture.

L’entretien du toit

Même si les frais d’entretien de toiture plate ne doivent pas être acquittés immédiatement, il n’en reste pas moins qu’il ne faut pas oublier que le maintien en bon état d’une toiture demande un certain investissement au fil des ans.

Une toiture plate doit notamment être inspectée sur une base régulière et déneigée à la suite des grosses chutes de neige. Négliger le bon entretien d’un toit plat affectera inévitablement sa durée de vie.

L’entrepreneur en toiture qui effectue les travaux

De manière générale, le prix des matériaux change peu d’un entrepreneur à l’autre. Cependant, le taux horaire chargé au client peut varier considérablement d’une entreprise à l’autre. Cela peut venir du fait que certaines d’entre elles n’emploient pas toujours de la main-d’œuvre certifiée.

Il faut aussi savoir que certaines entreprises vont garantir leur travail et possèdent une réputation enviable. Parfois, payer plus cher pour ses travaux de toiture garantit un résultat supérieur. Il faut d’ailleurs se méfier des prix qui sont « trop beaux pour être vrais ».

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Vous avez un projet de toit plat ? Celui-ci comporte sans doute plus de variables que vous ne le croyez ! Prenez donc le temps d’en discuter avec nos experts en réfection et en construction de toiture plate. C’est le meilleur moyen d’avoir une idée précise de son coût global.

N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour échanger sur vos besoins ou demander un devis pour vos travaux de toiture.

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