Tout savoir sur la surélévation de toiture au Québec

Vous manquez d’espace dans votre habitation, mais vous ne voulez pas sacrifier votre terrain pour une extension ? La surélévation de toiture est une solution idéale pour agrandir votre bien sans modifier son empreinte au sol. De plus en plus populaire au Québec, cette technique permet d’ajouter un étage ou de rehausser le toit pour gagner des mètres carrés habitables.

Dans cet article, nos couvreurs de toiture vous présentent les éléments d’un projet de rehaussement, des démarches administratives aux matériaux recommandés, en passant par les étapes pour une rénovation réussie.

Qu’est-ce que la surélévation de toiture ?

La surélévation de toiture est une technique d’agrandissement qui consiste à rehausser le toit d’une maison afin d’y aménager un nouvel espace habitable. Contrairement à une extension horizontale, qui nécessite d’empiéter sur le terrain, ou à l’ajout d’un étage complet, qui demande une refonte majeure de la structure, la surélévation repose sur l’existant.

Comparatif des types de surélévation de toiture

Type de surélévation	Description	Inclinaison de toit concernée
Changement de pente	Augmentation de l’angle du toit pour transformer les combles en espace habitable, sans modifier les murs porteurs.	Moins de 30°
Surélévation partielle	Ajout d’une pièce supplémentaire au-dessus d’une structure existante (ex. garage) en créant de nouveaux murs.	Moins de 30°
Surélévation complète (Rehaussement de toiture)	Ajout d’un ou plusieurs étages sur l’ensemble de la maison avec construction de nouveaux murs.	Moins de 30°
Aménagement de combles	Transformation de l’espace sous toiture en pièce habitable, à condition d’avoir une hauteur sous plafond suffisante.	Plus de 30°

Pourquoi opter pour un rehaussement de toiture au Québec ?

La surélévation d’un toit est une solution de plus en plus prisée par les propriétaires québécois souhaitant agrandir leur maison sans empiéter sur leur terrain. Que vous viviez en milieu urbain ou en banlieue, ce type d’agrandissement offre de nombreux avantages tant sur le plan pratique que financier.

Optimisation de l’espace

Contrairement à une extension de toiture classique, qui nécessite d’empiéter sur votre terrain, la surélévation permet de gagner des mètres carrés en hauteur. Cette solution est idéale si vous possédez un petit terrain ou si votre cour arrière est déjà aménagée et que vous souhaitez conserver votre espace extérieur intact.

Valorisation immobilière

Ajouter un étage ou rehausser votre toiture augmente considérablement la valeur de votre habitation. En offrant une surface habitable plus grande et en améliorant l’isolation thermique, vous optimisez le confort tout en rendant votre bien plus attractif sur le marché immobilier québécois.

Adaptation aux terrains restreints en milieu urbain

Dans des villes comme Montréal, Laval ou Québec, où le prix des terrains est élevé et l’espace limité, la surélévation représente la meilleure alternative à l’achat d’une nouvelle propriété. En exploitant l’espace sous-utilisé de votre toiture, vous maximisez le potentiel de votre maison tout en respectant les règles d’urbanisme locales.

Éviter les coûts liés à l’achat d’une nouvelle maison

Acheter un logement plus grand implique des frais élevés : prix d’achat, notaire, déménagement, droits de mutation (taxe de bienvenue), etc. Opter pour un rehaussement vous évite ces coûts tout en vous permettant de rester dans votre quartier, près de votre famille, de votre travail et des écoles de vos enfants.

Réglementations et permis au Québec

Avant d’entreprendre une surélévation de toiture au Québec, il faut se conformer aux réglementations municipales et aux normes de construction en vigueur.

Permis et démarches administratives

Chaque ville ou municipalité impose ses propres règles en matière d’agrandissement résidentiel. Voici les principales étapes à suivre :

Vérification du zonage

Certaines municipalités limitent la hauteur des bâtiments ou interdisent les surélévations dans certaines zones. Consultez le règlement d’urbanisme de votre ville (ex. Montréal, Laval, Québec).

Obtention d’un permis de construction

Il est obligatoire de faire une demande de permis auprès de votre municipalité avant de commencer les travaux. Vous devrez fournir :

• Plans détaillés de la surélévation réalisés par un architecte ou un ingénieur.
• Étude de structure prouvant que la maison peut supporter l’ajout d’un étage.
• Preuve du respect des normes de sécurité et d’isolation.

Respect des délais d’approbation

Le traitement du dossier peut prendre plusieurs semaines en fonction de la municipalité et de la complexité du projet. Nous vous recommandons donc d’anticiper cette étape.

Normes de construction et contraintes à respecter

Un rehaussement modifie la structure du bâtiment et doit donc respecter plusieurs contraintes techniques :

Hauteur maximale autorisée

Chaque municipalité fixe une limite de hauteur pour les bâtiments résidentiels. À Montréal, par exemple, la hauteur est souvent limitée à 10-12 mètres selon la zone. Vérifiez ces restrictions avant de finaliser vos plans.

Distances réglementaires

Les règlements municipaux imposent souvent des marges de recul minimales par rapport aux voisins et à la rue. Ces distances peuvent varier en fonction de votre secteur (urbain, suburbain ou rural).

Solidité de la structure existante

Un ingénieur en structure doit valider la capacité de votre maison à supporter l’ajout d’un étage. Des renforcements des fondations et des murs porteurs peuvent être nécessaires.

Exigences en matière d’isolation et d’efficacité énergétique

Le climat québécois impose des normes strictes en matière d’isolation thermique et de performance énergétique. Une surélévation est l’occasion d’améliorer ces aspects pour réduire la consommation énergétique et maximiser le confort intérieur.

Voici les principaux critères à respecter.

• Isolation des murs et du toit : Les nouvelles sections doivent respecter les exigences du Code de construction du Québec, notamment en matière de résistance thermique.
• Étanchéité et ventilation : Une bonne gestion de l’humidité évite les problèmes de condensation et de moisissures, surtout avec les grandes variations de température au Québec.
• Fenêtres à haute performance : L’installation de fenêtres homologuées ENERGY STAR est souvent exigée pour maximiser l’efficacité énergétique et réduire les pertes de chaleur.
• Systèmes de chauffage et de ventilation : Avec l’agrandissement de la maison, il peut être nécessaire d’ajouter des ventilateurs récupérateurs de chaleur (VRC) ou d’optimiser le système de chauffage pour assurer une répartition uniforme de la chaleur.

Matériaux recommandés pour une surélévation de toiture

Le choix des matériaux joue un rôle dans la réussite d’une surélévation de toiture, notamment en raison des contraintes climatiques et structurelles propres au Québec. Pour assurer la solidité, l’isolation et la durabilité du projet, vous devez sélectionner des matériaux adaptés à la charge supplémentaire et aux conditions météorologiques extrêmes.

Bois lamellé-collé

Le bois lamellé-collé est l’un des matériaux les plus utilisés pour une surélévation, et ce, pour plusieurs raisons :

• Léger, mais résistant : Il réduit la charge sur la structure existante, limitant ainsi le besoin de renforcement des fondations.
• Facile à manipuler et rapide à installer : Idéal pour minimiser la durée des travaux.
• Excellente isolation thermique : Le bois limite les pertes de chaleur et contribue à l’efficacité énergétique de la maison.
• Écologique : Issu de ressources renouvelables, il représente une option durable pour les propriétaires soucieux de leur empreinte écologique.

Acier et structure métallique

L’acier est une alternative intéressante pour ceux qui recherchent une structure plus ouverte et moderne. Bien que plus coûteux que le bois, il offre plusieurs avantages :

• Grande résistance aux charges lourdes : Permet la création de grandes ouvertures vitrées sans nécessiter de nombreux murs porteurs.
• Durabilité exceptionnelle : Contrairement au bois, il ne se déforme pas avec l’humidité ou les variations de température.
• Moins d’entretien : Il est insensible aux insectes, à la moisissure et à la dégradation due aux intempéries.

Béton léger

Bien que moins fréquent pour une surélévation résidentielle, le béton léger est parfois utilisé, notamment lorsque l’on cherche à maximiser l’isolation :

• Excellente inertie thermique : Il permet de conserver la chaleur en hiver et de limiter la surchauffe en été.
• Isolation phonique supérieure : Réduit les nuisances sonores, ce qui est idéal pour les quartiers urbains bruyants.
• Résistance accrue au feu et aux intempéries : Très sécuritaire et durable dans le temps.

Matériau	Avantages	Inconvénients	Meilleure utilisation
Bois lamellé-collé	Léger, isolant, écologique, rapide à poser	Moins adapté aux grandes ouvertures	Projets résidentiels traditionnels et écologiques
Acier / structure métallique	Très résistant, moderne, sans entretien	Coût plus élevé, nécessite une bonne isolation	Projets contemporains avec de grandes baies vitrées
Béton léger	Excellente isolation thermique et phonique, très durable	Poids élevé, temps de séchage long, nécessite un renforcement	Maisons nécessitant une isolation renforcée et un confort optimal

Comment surélever une toiture ?

La surélévation d’une maison suit plusieurs étapes, qui peuvent varier légèrement en fonction des matériaux utilisés pour la structure.

1. Étude de faisabilité : Consultation avec un professionnel (architecte, ingénieur ou bureau d’études) pour évaluer la solidité de la maison et les possibilités de rehaussement.
2. Conception des plans : Élaboration des plans détaillés de la future extension, en tenant compte des contraintes techniques et réglementaires.
3. Démarches administratives : Dépôt d’une demande de permis de construction ou d’une déclaration préalable de travaux auprès de la municipalité.
4. Dépose de la toiture existante : Retrait des matériaux de couverture (tuiles, ardoises…), démontage de la charpente et installation d’une bâche temporaire pour protéger la maison des intempéries.
5. Construction du plancher : Pose d’un nouveau plancher ou coulage d’une dalle de béton pour supporter la nouvelle structure.
6. Ouverture pour l’escalier : Création d’une trémie (ouverture) dans le plancher afin de faciliter l’accès à l’étage ajouté.
7. Élévation des murs : Montage des murs par rehaussement de la structure existante ou installation de panneaux préfabriqués.
8. Installation de la toiture : Pose d’une nouvelle charpente (ou réutilisation de l’ancienne) suivie de la couverture.
9. Pose des menuiseries et isolation : Installation des fenêtres, portes-fenêtres, puits de lumière (Velux…), ainsi que de l’isolation thermique et de l’étanchéité à l’air.
10. Aménagement intérieur : Raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau et de chauffage, installation de l’escalier et des cloisons séparatrices.
11. Finitions intérieures : Pose des revêtements muraux et de sol, installation des équipements et décoration finale.
12. Finitions extérieures : Application d’un bardage, d’un enduit de façade ou d’un parement pour harmoniser l’esthétique de la maison.

Combien coûte la surélévation d’un toit ?

Le prix d’une surélévation peut varier de 200 $ à 350 $/pi² en fonction des matériaux et des finitions choisies. Voici une estimation des coûts selon le type de structure :

Type de structure	Coût estimé (par pi²)
Bois lamellé-collé	200 $ – 275 $
Acier et structure métallique	250 $ – 325 $
Béton léger	300 $ – 350 $

Ces prix incluent généralement la structure, l’isolation, l’étanchéité et les revêtements intérieurs mais excluent les coûts liés aux finitions haut de gamme ou aux rénovations spécifiques.

Possibilités de financement et subventions disponibles

Différentes options existent pour financer un rehaussement de toit :

Prêt hypothécaire ou refinancement : Certains propriétaires choisissent de refinancer leur prêt immobilier pour inclure le coût des rénovations.

Crédit personnel ou prêt rénovation : Les banques québécoises offrent des prêts spécifiques pour les projets d’agrandissement.

Programmes d’aide financière :

• Rénoclimat : Subventions pour l’amélioration de l’isolation et l’efficacité énergétique.
• Chauffez Vert : Aide pour le remplacement de systèmes de chauffage moins énergivores.
• Crédits d’impôt pour la rénovation résidentielle (applicables sous certaines conditions).

Simplifiez votre rehaussement de toiture avec Duro-Toit

Pour garantir un projet de rehaussement de toit réussi, vous devez respecter les normes québécoises et choisir des matériaux adaptés au climat local.

Chez Les Couvreurs Duro-Toit, nous mettons notre expertise à votre service pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une évaluation gratuite et bénéficiez de l’expertise d’une équipe spécialisée en toiture et en agrandissement résidentiel au Québec.